Покупка недвижимости у человека, имеющего психиатрический диагноз и состоящем на учете в ПНД
Желающих приобрести недвижимую собственность всегда предупреждают, что для безопасности надо непременно убедиться в отсутствии у продавца психиатрического диагноза.
Владельцы квартир, стоящие на учёте в психоневрологоческом или наркологическом учреждении, действительно нередко становятся частью или участниками мошеннической операции.
Но ведь им тоже бывает необходимо реализовать своё имущество, и диагноз от психиатра вовсе не является свидетельством жульнических намерений.
|
| С другой стороны, мало кто осмелится рисковать крупной суммой, имея дело с человеком, который может заявить впоследствии, что не осознавал своих действий.
|
Квартиру ему возвратят по суду, деньги он, возможно, уже истратит, и их взыскание растянется на неопределённый срок.
Порой собственники, желая избежать неприятных объяснений, пытаются увильнуть от предъявления справки. С обычными покупателями это проходит. Но знающий агент по продажам будет настойчиво добиваться документа о психическом здоровье. Повторяющийся отказ вызовет закономерное подозрение.
Чтобы потенциальных покупателей не отпугнула мысль о возможной афёре, обладателям продаваемой собственности следует действовать по чёткому плану.
Он позволит развеять опасения, вызванные регистрацией участника сделки в ПНД, и благополучно совершить сделку.
Как правильно поступить при покупке недвижимости
До подписания договора (лучше в тот же день) нужно пройти комплексное психолого-психиатрическое освидетельствование, получить официальное заключение (акт освидетельствования), в котором врач-психиатр и медицинский психолог подтвердят, что пациент полностью осознаёт происходящее, отдаёт отчёт в своих поступках, понимает их последствия, способен принимать взвешенные решения. Поставленный ранее диагноз на текущее состояние не оказывает негативного влияния, сделкоспособность не ограничивает, и соответственно на правомочность заключаемой сделки (договор, дарение, завещание и т.д.) никак не влияет.
- Если такой документ получить непосредственно в день совершения сделки, то вероятность, что его оспорят по суду, будет практически нулевая.
- Если такого документа нет, то даже если договор по всем правилам заверен нотариусом, это не является гарантией, что его не смогут оспорить и отменить по суду. Сотрудники нотариата не обладают медицинскими знаниями, которые позволяют определить степень адекватности клиента и его сделкоспособности.
- Полномочиями ставить или снимать психиатрический диагноз нотариусы не наделены. Хотя для суда сам факт нотариального подтверждения сделки тоже будет весомым аргументом.
Если нет времени и желания проходить освидетельствование и посещать психоневрологический диспансер, для того чтобы убедиться в адекватности продавца или покупателя можно вместо справки использовать разрешение на оружие или водительские права, ведь для их получения обязательна проверка у психиатра и психолога.
Близкие продавца, отстаивая нелегитимность сделки, могут предъявить экспертное заключение о его недееспособности. В таком случае суд обязан назначить комплексную судебную психолого-психиатрическую экспертизу, где вердикт о способности человека совершать осознанные поступки будут выносить соответствующие судебные эксперты. Опираясь на их выводы, судья будет решать, действительна купля-продажа или нет.
Подобная экспертиза иногда проводится даже посмертно по инициативе наследников. Тогда комиссия исследует медицинские записи о состоянии покойного.
Нередко бывает, что пожилые люди и субъекты, внесённые в базу НД или ПНД, попадают в сети ловких махинаторов. Известен случай немолодой женщины, которую поставили на учёт в городе, откуда она вскоре уехала в другой регион. По неизвестной причине она подарила свою квартиру постороннему человеку, как оказалось, жулику. Когда мошенник продавал её бывшее имущество, покупатели, конечно, поинтересовались психическим здоровьем бывшей хозяйки. Но там, где она на тот момент была прописана, ничего не знали о диагнозе, поставленном в диспансере другого города. Справку о полной вменяемости была выдана, но после родственники владелицы сумели доказать, что она не могла осознавать, что делала, и жилплощадь подарила, поддавшись влиянию. В результате ничего не подозревавший приобретатель лишился собственности.
Некоторые из обманных схем осуществляются с участием врачей. Случается, что с их одобрения собственника недвижимости даже привозят в нотариальную контору прямо из стационара. Нотариус оформляет доверенность на имя проходимца, который впоследствии продаст жильё добросовестным покупателям.
Люди, волей судьбы попавшие на учёт ПНД, нередко вынуждены продавать своё имущество дешевле рыночной цены. Это своеобразная плата за риск, которому подвергается партнёр по сделке.
Чтобы покупатель не опасался негативных последствий, нужно проявить максимальную откровенность в вопросе имеющегося диагноза. Можно предложить разделить расходы на экспертизу, пообщаться с врачом. Нельзя только утаивать проблему, если она существует. Когда обман откроется (а это случится обязательно), это лишь усилит сомнения в порядочности продавца и будет дополнительным аргументов при обвинении в злом умысле.
